월세 계약 시 주의할 5가지 사항, 손해를 피하는 법!

{start article}

월세 계약할 때 주의사항 모르고 계약하면 손해

월세 계약은 신중히 진행해야 할 중요한 결정입니다. 월세 계약할 때 주의사항 모르고 계약하면 손해라는 말이 있듯이, 기초적인 이해를 하지 못한 채 계약을 진행할 경우 큰 피해를 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 월세 계약 시 꼭 알아야 할 주의사항을 자세히 알아보겠습니다.

1. 등기부등본 확인

모든 계약은 서류를 바탕으로 이루어집니다. 따라서 등기부등본 확인은 월세 계약 전 반드시 해야 할 첫 번째 단계입니다. 계약이 체결되기 전에 부동산 중개업자에게 요청하거나, 직접 해당 물건의 등기부등본을 확인해야 합니다. 이를 통해 여기에 압류나 가압류 사실이 있는지, 근저당이 얼마인지 등의 정보를 확인할 수 있습니다.

확인 항목	중요성
압류 여부	보증금을 날릴 위험이 있음
근저당 금액	향후 경매 시 보증금 손실 가능성
주소 일치 여부	주소가 불일치할 경우 계약의 유효성이 떨어질 수 있음

또한 계약서에 기재된 주소가 등본상의 주소와 일치하는지도 확인해야 합니다. 임대인이 집의 일부를 분할 판매하는 경우도 있으니 주의가 필요합니다.

💡 전세보증금 반환보증보험의 모든 내용을 한눈에 알아보세요. 💡

👉 전세보증금 보험 총정리 보기

2. 거주할 곳의 꼼꼼한 상태 체크

계약을 하기 전에는 거주할 공간의 상태를 철저히 체크해야 합니다. 월세이므로 예산이 한정적일 수 있으나, 거주 공간의 상태는 필수로 점검해야 합니다. 체크리스트를 작성하여 다음과 같은 항목을 확인해야 합니다:

체크 항목	설명
수압	물을 사용할 때 압력이 적정한지
채광	자연 채광이 충분히 들어오는지
벽지 훼손 여부	벽에 손상이나 곰팡이가 없는지
전등 상태	조명이 제대로 작동하는지
하수구 막힘	하수구가 원활하게 흐르는지
관리비	관리비 내역이 합리적인지

이와 같은 사항들을 체크하여 문제가 있는 경우에는 계약을 맺기 전 문제를 해결하도록 요구해야 합니다.

💡 전세보증금 반환보증보험의 모든 정보를 지금 바로 알아보세요. 💡

👉 보증보험 자세히 알아보기

3. 거주 중 수선비용 부담과 계약기간 만료 시 원상복구 문제

거주 중 발생하는 수선비용 문제가 계약 시 반드시 확인해야 할 또 다른 큰 부분입니다. 수도관 및 계량기 파손 등의 사건이 발생했을 때, 임차인이 부담해야 할 부분과 임대인이 부담해야 할 부분을 명확히 이해해야 합니다.

수선 내역	부담 주체
소모품 교체 (전등 등)	임차인
수도관 및 전기·수도계량기	임대인

또한 계약 만료 시 원상복구의 의무도 존재하므로 반드시 계약서에 명시된 내용을 점검해야 합니다. 원상복구의 범위나 조건을 명확히 정해 놓지 않으면 분쟁의 소지가 큽니다.

💡 전세계약 중도해지 시 복비 책임이 누구에게 있는지 알아보세요! 💡

👉 복비 책임 확인하기

4. 임대인 통장 확인 후 입금

계약을 진행할 때 임대인 통장을 반드시 확인해야 합니다. 중도금이나 잔금을 지급하게 될 경우, 임대인의 명의로 되어 있는 통장으로만 지급해야 하며, 이를 통해 추후에 발생할 수 있는 분쟁의 가능성을 줄일 수 있습니다.

입금 항목	주의사항
대리인 계약 시	반드시 임대인의 위임장이 있어야 한다.
실소유자 확인	계약 시 실소유자와의 직접적인 대화를 통해 확인 필요

임대인이 아닌 대리인이 계약을 진행하더라도, 반드시 실소유자 명의의 통장으로만 입금해야 후속 문제를 피할 수 있습니다.

💡 전월세 보증금 인상에 대한 조건을 자세히 알아보세요. 💡

👉 전월세 보증금 인상 조건 확인하기

5. 표준계약서를 통한 계약 진행

표준임대차 계약서를 활용하여 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 법무부나 국토교통부에서 발행한 표준계약서에는 반드시 필요한 내용들이 포함되어 있습니다. 특히 특약사항이 정확히 기재되어 있는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.

계약서 검토 항목	주의사항
표준계약서 여부	법정 표준계약서인지 확인 해야한다.
특약사항 확인	계약서 상의 모든 조항을 이해하고, 기록된 내용을 확인해야 한다.

공인중개사업소에서 제공하는 계약서를 사용할 경우, 표준계약서의 내용이 포함되어 있는지도 반드시 점검해야 합니다.

💡 부동산 중개수수료율에 대한 모든 정보를 바로 알아보세요. 💡

👉 중개수수료율 확인하기

6. 전입신고와 확정일자의 중요성

전입신고는 거주지가 변경되었음을 관할 부서에 알리는 과정입니다. 반드시 전입한 날로부터 14일 이내에 신고해야 하며, 이를 통해 발생할 수 있는 보증금 변제 문제를 예방할 수 있습니다.

신고 항목	중요성
전입신고	법적으로 보호받을 수 있는 근거가 된다.
확정일자	우선순위 배당에 참가하여 보증금 변제를 받을 수 있는 권리를 보장한다.

확정일자를 받아야만 월세로 거주하더라도 주택이 경매에 넘어가는 경우에도 우선적으로 보증금을 환급 받을 수 있습니다.

💡 임대인과 임차인의 권리와 의무에 대해 자세히 알아보세요. 💡

👉 권리와 의무 확인하기

결론

월세 계약을 진행할 때, 주요 주의사항을 미리 알아두는 것이 필요합니다. 계약 전 확인해야 할 사항들을 명확히 알고, 각 단계에서 세심한 주의를 기울이는 것이 중요한데, 이를 통해 예상치 못한 손해를 예방할 수 있습니다. 월세 계약을 준비하는 과정에서 이번 포스팅이 도움이 되길 바랍니다.

{stop article}

💡 전세보증금 반환보증보험에 대한 모든 정보를 지금 바로 알아보세요! 💡

👉 전세보증금 보장 알아보기