아파트 공급면적 vs 전용면적: 공용면적과 계약면적의 차이점은?

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아파트 공급면적 전용면적 뜻과 차이 (주거 공용면적/계약면적)

현대 사회에서 아파트는 많은 사람의 주거 형태 중 하나로 자리 잡고 있습니다. 하지만 아파트를 구매하거나 임대할 때, 공급면적, 전용면적, 공용면적, 계약면적 등 다양한 면적 용어들이 혼재되어 있어 많은 소비자들이 헷갈리곤 합니다. 그럼 각 용어의 정의와 차이에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

1. 전용면적의 정의

전용면적은 입주자가 전용으로 사용할 수 있는 공간을 의미합니다. 이는 아파트 내부에서 실제로 거주자가 사용하는 면적을 말하는데, 거실, 방, 주방, 화장실 등이 여기에 포함됩니다. 다음은 전용면적을 구성하는 주요 공간입니다.

구분	설명
거실	가족이 모여 생활하는 공간
침실	개인 휴식을 위한 공간
주방	요리를 하는 공간
화장실	개인 위생을 위한 공간
기타(발코니 등)	일반적으로 포함되지 않음

전용면적의 크기는 거주자의 생활 편의성과 직접적으로 연관되므로, 일반적으로 전용면적이 클수록 더 많은 생활 공간을 제공하게 됩니다. 하지만 전용면적에는 베란다와 발코니와 같은 공간은 포함되지 않습니다. 이러한 공간들은 서비스 면적으로 분류되어 다르게 취급됩니다.

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2. 공급면적의 정의

공급면적은 전용면적과 주거 공용면적을 합친 면적을 의미합니다. 즉, 실제로 거주자가 사용하는 공간과 주변 공유 공간을 모두 포함한 면적입니다. 공급면적의 이해를 돕기 위한 표는 다음과 같습니다.

구분	설명
전용면적	개인이 사용하는 공간
주거 공용면적	계단, 복도, 엘리베이터와 같은 공동 사용 공간
공급면적 = 전용면적 + 주거 공용면적	아파트 분양 시의 기준 면적

아파트 분양가는 보통 이 공급면적을 바탕으로 산정되며, 평당 가격도 공급면적을 기준으로 평가됩니다. 따라서, 우선적으로 공급면적의 크기를 파악하는 것이 중요합니다.

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3. 공용면적의 중요성

공용면적은 아파트 단지 내에서 여러 세대가 공유하는 공간으로서, 일반적으로는 다음과 같은 요소들이 포함됩니다.

구분	설명
현관	건물 출입구 및 대기 공간
복도	세대 간 연결되는 통로
계단	세대 간 이동을 위한 공간
엘리베이터	이동 수단
기타 시설	주차장, 관리사무소 등

공용면적은 여러 세대가 함께 사용하기 때문에, 관리비나 유지비 등이 이러한 면적에 따라 달라질 수 있습니다. 공용면적이 큰 경우, 이에 따른 관리비도 증가할 수 있으므로 이를 감안하여 아파트를 선택하는 것이 중요합니다.

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4. 계약면적의 개념

한편, 계약면적은 협약서에 기재된 면적으로, 전용면적과 주거 공용면적, 기타 공용면적을 모두 합친 것입니다. 일반적으로 계약면적은 다음과 같은 요소들로 구성됩니다.

구분	설명
전용면적	개인 사용 공간
주거 공용면적	아파트 단지 내 공유 공간
기타 공용면적	부대시설이나 공공용 공간
계약면적 = 전용면적 + 주거 공용면적 + 기타 공용면적	모든 면적의 합

계약면적은 아파트의 실제 활용 가능면적을 보여주지만, 사용이 떨어지는 공간이 포함되어 있어 소비자에게는 혼란을 줄 수 있습니다.

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5. 용어 간 차이 및 요약

이제 각 용어들 간의 차이를 요약해 보겠습니다.

용어	정의	포함 요소
전용면적	개인 사용 공간	거실, 침실, 주방, 화장실 등
공급면적	전용면적 + 주거 공용면적	개인 사용 공간과 공동 사용 공간
공용면적	여러 세대가 사용하는 공간	계단, 복도, 엘리베이터 등
계약면적	전용면적 + 주거 공용면적 + 기타 공용면적	모든 면적의 총합